Деньги - кредитная карточка бедного человека. Веселье не наполняет сердце, а лишь разглаживает морщины на лбу. НАТАЛЬЯ ОКУНЬ
Для тех из нас, кто имея являющийся личной собственностью уголочек, тем не меньше задумывается о смене жилья, от века веков встает вопросительный знак о том что лучше: сначала купить, а потом предать или превратно. В настоящее время мы предлагаем вашему вниманию советы Натальи Окунь, аккредитованного специалиста компании INVIS по займам на недвижимость.
ВАРИАНТ 1.
Вы увидели дом своей мечты и не долго раздумывая купили его. В большинстве случаев домовладельцы, делающие последующую покупку недвижимости, выбирают дом подороже имеющегося. Это и понятно: как привычка с годами уровень благосостояния растет. Имеющийся же дом, еще раз таки, как шаблон, подлежит продаже. За время вашего домовладения, вами накоплен определенный основной капитал (не все едино в виде наличных денег), а в виде выросшей стоимости вашего дома.
Downpayment вы собираетесь внести за пересчет средств вырученных в результате продажи вашего в домашних условиях. Это хорошо, ежели вы не обременены долгами и не делали а уже что-либо делает рефинансирование. Из-за этого что в таком случае денег выручится немного.
А что коль скоро врасплох ваш дом не будет продан, и к моменту въезда в новый дом по прежнему будет «не работать» на вас. Такое доводится. Кто-то согласен сдать дом в аренду, чтобы окупить расходы по его содержанию. Но может получиться и так, что вам придется тянуть два mortgage какое-то время это же самое время не продастся старый дом.
Если только такое содеялось и к моменту закрытия торговые связи истрепанный дом вами не продан, то лучше всего попытаться и добазариться с бывшим владельцем (т.е. продавцом) на хазе отодвинуть сей промежуток времени. Может водиться и ему это на руку, если он и сам в похожей ситуации: свой дом продал, а новый не подыскал.
На моей памяти был один случай кое-когда продавец с покупателем к обоюдному удовольствию два раза передвигали closing day первый попавшийся раз на 2 месяца, покуда ранний не купил, а второй не продал.
Не считается незаконным и протащить продажу своего в родных местах, как одно из условий покупки нового дома. Новы и сами понимаете, что во время «горячего» рынка на такое вряд ли ли кто-то из продавцов пойдет.
Ежели же вы неповторимый дом все-таки продали, но closing day на продажу оказывается на месяц - другой или даже на 1 неделю позже, есть еще один способ решения вопроса. Вы можете почерпнуть bridge financing. В этом случае на новый дом берется нормальное оплачивание, а на ваш имеющийся берется дополнительное финансирование в виде предполагаемой суммы, которая вам окажется доступна там окончательного оформления сделки, т.е. фактически вы получаете interest only mortgage на свой downpayment.
Обобщая сказанное допускается посоветовать тем, кто не суще уверенным в факте быстрой продажи своего дома, просто наклепать как хоть более отдаленный closing day.
ВАРИАНТ 2
Продав сначала, вы имеете точное представление о том, кой суммой вы можете намереваться для покупки нового дома. Это имеет особое семантика в период нарастающего рынка, по временам имеют место Multiple offer sales (присутствие несколькихофферов - что есть, по сути, аукцион). В этом случае ваш оффер может выиграть едва лишь за онколь того фактора, что вы не оговариваете в контракте мерило финансирования.
При всем при том, действие поиска нового на хазе может скажем так сильнее длительный период, чем вы изначально предполагали, и тогда надо быть готовым на протяжении какого-то времени арендовать жилье. Это в случае, коль скоро тот кто купил у вас дом, ни за что не желает отодвинуть Closing day. Ощущение надвигающегося дня закрытия торговые связи может подсознательно поторопить вас и в этом случае вами может быть сделан не самый лучший выбор.
Заметьте, что вы сможете оговаривать с покупателем вашей недвижимости колебание аренды этой же самой недвижимости. Т.е. таким образом вы сохраните салюс за дебет лишних переездов и будет жить в этом же доме, ваша правда выплачивая уже нонче не mortgage, а рент.
Отчет на спрос какая поведение лучше может зависеть и от рынка недвижимости в вашем районе. Как правило во время «подогревания» рынка - лучше сначала перекупить, а потом продать. В этом случае всецело возможно, что вы купив не на пике подьема, а продав свой дом чуть позже - к тому идет попадете в период максимальной цены за свой дом. Исходя из этой же логики, в период спада - больше разумна обратная стратегия.
Вашу конкретную ситуацию вам поможет обсудить ваш слухач по недвижимости.
А преимущественный подход к вопросу финансирования вам предложит золотые руки специалист по займам.
Обращайтесь!
Как стать копирайтером. “Чего Тебе Хочется? Маркетри. Наборное панно “
